Квартиры по ценам от застройщика
Жилищный вопрос всегда остается актуальным практически для всех российских семей. Приняв решение о покупке квартиры, человек встает перед выбором – вторичное жилье или новостройка. Приобретение квартиры в новостройке имеет свои плюсы, порой это оказывается гораздо рациональней.
Преимущества жилья в новостройке
Как и по всей стране, квартиры-новостройки в Екатеринбурге – один из лучших вариантов обзавестись собственным жильем. Невзирая на то, что такие квартиры зачастую продаются без чистовой отделки, которая потребует дополнительных финансовых вложений, покупка будет выгодной:
• коммуникации в новом доме оборудованы на должном уровне;
• большая площадь и свободная планировка позволяют сделать жилье максимально удобным;
• новая квартира дольше будет привлекательна в инвестиционном плане – с возрастом жилой недвижимости спрос на нее становится менее эластичным;
• банки охотнее одобряют ипотечные кредиты на новые квартиры.
Способы приобретения
Чтобы сэкономить при приобретении жилья, не попасться на маркетинговую уловку и не нарваться на мошенников, следует быть в курсе ряда обстоятельств:
• Если у компании давняя репутация надежного застройщика, работающего на рынке не первый десяток лет и строящего объекты один за другим, напрямую приобрести у нее квартиру будет сложно, поскольку новостройки – это практически беспроигрышный способ инвестирования. Чтобы первоначальные капиталовложения в строительство окупились в несколько раз, до продажи объект стоит попридержать, и квартиры взлетят в цене. Потому уже на начальных этапах возведения так много желающих вложиться финансово, а затем, после сдачи дома, получить большую прибыль. Чтобы точно знать – кто продавец (сам застройщик или инвестор), надо тщательно изучить все документы.
• Самое надежное – личное участие в долевом строительстве по договору, заключенному в самом начале стройки: суть таких договоров в том, что они вступают в силу лишь после прохождении государственной регистрации – в соответствующем органе, осуществляющем ее, все обстоятельства и детали сделок подвергаются тщательной проверке. Правовая основа долевого строительства определяется нормами федерального закона № 214-ФЗ.
• Некоторые застройщики начинают прямые продажи квартир после сдачи объекта. Как правило, это происходит в двух случаях: с пока малоизвестными новыми компаниями; при неблагоприятной экономической обстановке, когда деятельность строительного предприятия затруднена – это вынуждает застройщика делать покупателям более выгодные предложения, чем конкуренты, либо просто идти на уступки, чтобы побыстрей реализовать готовой жилой фонд (инструменты – снижение стоимости, рассрочки, особые условия для отдельных категорий приобретателей).
В обоих случаях залог благополучного завершения сделки – грамотная правовая экспертиза всей документации (технической и нормативной).
Несмотря на судебные прецеденты, продавцы не перестали применять «серые» схемы. Это предварительные договора на куплю-продажу (с последующим заключением основного по завершении строительства) и использование векселей, в которых не указано ясно, что по предъявлении к оплате они должны быть погашены исключительно путем предоставления жилья.
Чтобы максимально нивелировать при покупке жилья в новостройках риски, следует либо самостоятельно стать долевым участником строительства, либо приобретать готовую квартиру у застройщика, а не инвестора. А также непременно обращаться за правовой экспертизой всего пакета документов на приобретаемый объект. Качество такой экспертизы может гарантировать лишь специалист. Компания «Этажи» специализируется именно на таких услугах.
